Uhingen weiterspinnen - Entwicklung des Spinnweberei-Areals
Ein urbaner Wohnmix im Zentrum: Auf dem Spinnweberei‑Areal in Uhingen wird das möglich. Das 1,25 Hektar große Gelände bietet großes Potenzial für ein neues Stadtquartier. Die B10 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso der Bahnhof und die Stadtmitte, die zu Fuß erreichbar sind. Diese Anbindung erhöht die Lebens‑ und Arbeitsqualität.
Die Entwicklung des Spinnweberei‑Areal ist ein großes städtebauliches Projekt, das Bürgerschaft, Gemeinderat und Verwaltung in Uhingen gemeinsam vorantreiben. Seit dem internationalen Architektenwettbewerb 2022 ist das Vorhaben Teil des IBA’27‑Netzes.
In dieser Phase standen zahlreiche Überlegungen und kreative Ideen den sich rasch ändernden politischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen gegenüber. Die Unsicherheit ließ Investoren zögern und erschwerte die Umsetzung.
Trotzdem fanden sich Investoren, die das seltene Potenzial dieser zusammenhängenden innerörtlichen Fläche mit guter Anbindung nutzen wollen.
Uhingen setzt klare städtebauliche und gemeinwohlorientierte Ziele für jede Teilfläche. Besonders wichtig sind der Ausbau von Bildungs‑ und Sozialeinrichtungen sowie die Schaffung bezahlbaren Wohnraums. Die geplante Quartiersgarage unterstützt das Gesamtkonzept und sorgt für eine geordnete Entwicklung.
Die bereits erarbeiteten Grundlagen, Erkenntnisse und Planungsstände zum Nahwärmekonzept stellt die Stadt interessierten Investoren auf Anfrage bereit.
Die Verwaltung wird für die Teilflächen 1 bis 4 des Spinnweberei Areals ein möglichst niederschwelliges und diskriminierungsfreies Kaufinteressensbekundungsverfahren durchzuführen. Ziel ist es, potenzielle Investoren zu identifizieren.
Das Interessensbekundungsverfahren soll insbesondere:
- mit möglichst geringem bürokratischem Aufwand ausgestaltet werden,
- transparente Rahmenbedingungen enthalten,
- keine verbindliche Angebotsabgabe voraussetzen,
- sowohl private als auch gewerbliche, soziale, genossenschaftliche oder gemeinwohlorientierte Interessenten ansprechen.
Die Grafik zeigt den Arbeitsstand aus Oktober 2025.
Für die einzelnen Teilflächen gelten folgende grundlegende Entwicklungs- und Verkaufsziele der Kommune:
- Teilflächen 1 und 2: Für diese Flächen ist schwerpunktmäßig eine Nutzung im Bereich Bildung, Betreuung sowie soziale Infrastruktur vorgesehen. Entsprechende Nutzungskonzepte sind bei der Interessensbekundung zu berücksichtigen und stellen eine wesentliche Grundlage möglicher weiterer Verhandlungen dar.
- Teilfläche/n 3 + 4: Auf den Flächen 4 (4.1 + 4.2) soll Wohnungsbau mit dem Ziel der Schaffung bezahlbaren Wohnraums beziehungsweise dauerhaft geringer Mietbelastungen realisiert werden. Dabei sind Konzepte zu bevorzugen, die einen sozial orientierten Wohnungsbau unter- stützen. Darüber hinaus ist im Rahmen der Entwicklung die Umsetzung einer Quartiersgarage auf Teilfläche 3 vorzusehen. Diese ergibt sich aus den Zielsetzungen des zugrunde liegenden städtebaulichen Entwurfs sowie den Anforderungen an ein geordnetes Mobilitäts- und Freiraumkonzept des Quartiers.
Die Grafik zeigt die aufgrund eines Planerworkshops vom 06.05.2026 erfolgte Anpassung bezüglich Wohnbauentwicklung (Anpassung der Kubaturen und Geschossigkeiten) auf dem Gelände der ehemaligen Spinnweberei in Uhingen dar.
Parallel zum Interessensbekundungsverfahren wird die Verwaltung Gesprächs- und Verhandlungsinhalte über mögliche Kaufverträge für einzelne Teilflächen aufbereiten, soweit dies zur Beschleunigung des Entwicklungsprozesses zweckmäßig erscheint.
Die Aufnahme von Kaufvertragsverhandlungen nach Ablauf des Interessensbekundungsverfahrens soll keinen Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages begründen. Ein rechtsverbindlicher Verkauf einzelner Teilflächen bedarf jeweils eines gesonderten Beschlusses des Gemeinderats.
Ausführliche Informationen zum aktuellen Stand gibt es im Ratsinformationssystem der Stadt Uhingen sowie im Sachstandsbereicht vom Mai 2026:
Bürger bringen Ideen ein
Um zu wissen, in welche Richtung die Entwicklung des Spinnweberei-Areals gehen soll, fand ein Beteiligungsprozess für die Bürgerinnen und Bürger in Uhingen statt. Hierzu wurde zusammen mit der Steg GmbH für alle Interessierten eine eigene Homepage mit ausführlichen Informationen erstellt.
Dort finden sich auch eine ausführliche Zusammenfassung der Ergebnisse aus der ersten Beteiligungsrunde vom Oktober 2020 sowie der Onlinebeteiligung in der zweiten Runde sowie die Ergebnisse einer Digitalen Werkstatt mit Bürger*innen statt. Die Ergebnisse der dritten Beteiligungsrunde können ebenfalls auf der Beteiligungsplattform eingesehen werden.
Hier gelangen Sie zur Beteiligungsplattform
Impressionen zum Spinnweberei-Areal
